La radiografia del mercato immobiliare di Wüest Partner
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"L'edilizia non si ferma
previste 50mila case"
MAURO SPIGNESI


Gli appartamenti vuoti sono migliaia. Oltre quattromila soltanto in Ticino. Eppure si continuerà a costruire. Lo prevede la società di consulenza immobiliare Wüest Partner che ha appena pubblicato Immo-Monitoring, il suo secondo rapporto annuale, 193 pagine ricche di analisi, statistiche e grafici che ricostruiscono una istantanea della situazione. E una tendenza: anche nel 2019 proseguiranno gli investimenti nell’immobiliare. Sono previste, infatti, 53mila nuove unità abitative. Attualmente ve ne sono già 72mila non occupate.
Il motivo alla base di questa che sembra ormai diventata una autentica industria, come la chiama il segretario di Svit Ticino (vedi articolo a sinistra) è che mancano le alternative d’investimento. Almeno a chi ha necessità di mettere a frutto importanti capitali, come gli enti istituzionali che devono avere un "portafoglio" articolato. Ed è proprio per questo che gli investimenti in nuove costruzioni saliranno - prevede Wüest Partner - dello 0,7%. ma cresceranno anche quelli per le ristrutturazioni, esattamente dello 0,5%. Il 45% della spesa per il nuovo e il ristrutturato sarà per case plurifamiliari. "Oltre agli investitori istituzionali e privati, è probabile che anche l’ente pubblico svolgerà un ruolo più attivo nel settore degli alloggi a prezzi accessibili. E questo in un momento in cui la crescita della popolazione rallenta", sottolineano gli esperti di Wüest Partner. Ciò aumenterà la pressione sugli affitti: è probabile che questi calino, per gli alloggi nuovi o nuovamente affittati, in una misura che viene quantificata in -1,9%.
Sempre sul fronte degli affitti i rilevamenti di Wüest Partner per il Ticino indicano da 420 franchi al mese per un monolocale, sino a 2’190 per un cinque locali in media a Bellinzona. Una forbice che a Locarno parte da 450 franchi per arrivare a un massimo di 2’490. Prezzi più alti a Lugano dove un monolocale parte da 450 mentre sempre un cinque locali arriva 2’840 al mese. Chi vuol risparmiare deve guardare a Mendrisio dove le oscillazioni sono da 410 franchi a 2’310.
Sul fronte dei prezzi degli acquisti elaborati da Wüest Partner, per Bellinzona si parte da un minimo di 357mila franchi per un monolocale, sino a toccare un massimo di 990mila per un cinque locali. A Locarno un monolocale costa un minimo di 428mila mentre i cinque locali a 1’672mila. Lugano ha i prezzi più cari: una stanza con bagno costa 482mila mentre con 1’615mila si compra una casa di 5 stanze.

m.sp.
14.04.2019


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