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A Castagnola i prezzi degli immobili ai livelli di Singapore
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Il super lusso frena
nel mercato della casa
CLEMENTE MAZZETTA


A Lugano si passa dai 7’500 franchi al metro quadro per un appartamento pregiato, ai 9mila per una casa con giardino, agli 11’500 per un attico. Siamo su un livello mediamente inferiore a quello di Zurigo (vedi grafico). Ma si arriva anche ai 15mila per un villa di 300 metri quadri. E si superano i 22mila franchi a Castagnola (quasi ai livelli di Singapore).
Mentre in Europa si parla di rallentamento del mercato immobiliare, nel "Ticino da bere" (Lugano, Collina d’Oro, Ascona) la situazione non sembra così difficile, anche se gli anni buoni sono dietro l’angolo.  
"Non ci lamentiamo - dice Claudia Tresch, responsabile dell’agenzia  Engel&Völkers di Ascona –,  la clientela germanica e svizzero tedesca ha riscoperto la qualità del nostro territorio, la sicurezza, il clima mediterraneo". Per la fascia media, quella che va dagli 800mila franchi ai 6 milioni di franchi, osserva Tresch, i prezzi sono sostanzialmente stabili rispetto al 2018:  "Il costo di questi immobili varia ovviamente molto dalla posizione, dalla qualità di costruzione, dalle caratteristiche complessive, ma indicativamente è un settore con cifre che vanno dai 9/10mila franchi ai 15mila al metro quadro".  
È il segmento del lusso, fra i 15 e i 25mila franchi quello che trova maggiori difficoltà. "Pur in un mercato  abbastanza continuo - aggiunge Tresch – rispetto al passato abbiamo più difficoltà a piazzare immobili di alto  standing, come le ville di oltre i 10 milioni".  La commercializzazione richiede molti più giorni rispetto al segmento medio. Anche per un’analisi dell’Ubs di maggio 2019, in Ticino il mercato degli immobili pregiati ha registrato una contrazione. "La  domanda, soprattutto nel segmento del lusso che dipende dall’estero, è diminuita sostanzialmente e quindi i tempi di commercializzazione sono saliti notevolmente - conferma Fabio Guerra, direttore dell’agenzia Wüest Partner di Lugano, che  descrive un mercato immobiliare rallentato, ma ancora buono: "In generale bisogna distinguere tra il segmento del lusso con delle flessioni di prezzi anche fino al 30% rispetto al picco del 2015 e il settore medio-basso che ha subito una lieve flessione. Ma va ricordato che la forte crescita dei prezzi in passato (2003-2015) è andata sopratutto a favore del lusso, che ora ritornano in un ambito più ragionevole".
Nonostante la grande offerta disponibile dovuta all’effervescenza edilizia, i prezzi però non scendono come dovrebbero, come dice (vedi articolo a fianco)  Alberto Montorfani della Svit. Permane anche una criticità all’accesso alla proprietà, frenata dalle difficoltà di finanziamento, del cosiddetto calcolo di sostenibilità delle banche. Anche per la Wetag Consultig, agenzia nel settore di immobili pregiati, la contrazione del mercato del lusso nei primi mesi dell’anno è stata più evidente a Lugano, meno orientata verso i clienti del nord, rispetto a Locarno e Ascona, più verso i clienti italiani o dell’Est.
"La diminuzione dei prezzi è rallentata e sembra essersi stabilizzata", aggiunge Guerra. E questo in un mercato  che ha  una dinamica e una caratteristica prettamente regionale. "Nonostante tutto, ad oggi (2019) i prezzi nel Locarnese si situano in tutti i segmenti circa l’85% al di sopra dei prezzi del 2000 - conclude Guerra -. I prezzi nella regione di Lugano sono a circa il 130% rispetto al 2000".
22.09.2019


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